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招行中報窺斑知豹資金蜂擁樓市 2016年 08月 20日 00:00 香港商? 【香港商報訊】記者張幸、實習生姜山報道：免留車據招商銀行（600036.SH、03968.HK）披露的2016年中期業績報告顯示，上半年招商銀行個人住房貸款餘額為6069.45億元人民幣，比去年底增加了1156.79億元，增幅達23.55%。這一投放額度，已接近去年全年的房貸投放額1699億元。相較於同一時期，招商銀行貸款和墊款總額較上年末增加了2013億元，這意味著房貸貢獻了近57%的新增貸款。有專家表示，在目前資產荒、投資風險加大的背景下，按揭貸款成為銀行的突圍之路，房貸激增無疑擠壓了實體經濟的信貸資源，導致資金「脫實向虛」，當貨幣政策收緊時，資金鏈斷裂擠破房地產泡沫，會帶來金融風險，因此必須加快供給側改革，調整當下不恰當的貨幣政策來引導資金的流向。 房貸成銀行「救命稻草」
招商銀行公布的信貸數據與剛剛公布的7月信貸數據遙相呼應。7月份新增信貸大幅下降，住房貸款成為7月信貸增長的唯一主力，7月人民幣貸款增加4636億元，其中住戶部門貸款增加4575億元，也就是說7月新增貸款幾乎全部都是房貸。 在目前宏觀環境下免留車選擇房貸顯然并不是招商銀行一家銀行獨特的策略，而是整個行業的趨勢，整個銀行業正以房貸作為「保利潤降風險」的突破口，對房貸投放呈「你爭我趕」的競爭態勢。 接受本報采訪的復旦大學經濟學院副院長孫立堅表示，當下經濟下行，讓企業業績提升困難，從銀行借了錢卻賺不到錢，甚至還不了錢成為銀行的壞賬，在國家強調要監控好不良資產的要求下，銀行對傳統企業的貸款業務收縮了，開始對私按揭貸款投資業務。這種市場需求在一二線樓市火爆的城市非常大免留車價格不斷在飆升的房子抵押資產的價值又強,能控制風險安全賺錢的房貸就變成了銀行的優質業務。 需警惕資產泡沫化 無論從現有數據，還是市場現實，中國上半年的經濟增長完全是過度擴張的信貸資金流入房地產，鼓勵居民通過銀行金融杠杆炒作所致。 對於房貸高增，市場普遍的觀點是，信貸資金過多被房地產占用，不僅直接擠占了其他行業的信貸資源，而且在房地產高收益的吸引下使得經濟主體無心從事實業生產，導致經濟「空心化」，也使房價難以預測、大起大落，給經濟發展帶來危機隱患。 「實體經濟沒有投資機會，在真實信貸需求不足情?下，由政策單方面推動的信貸增長，必然導致資金『脫實向虛』，削弱了實體經濟受益程度。」孫立堅說，從這方面來看我們應該注意今天在存貸款都上升的局面下免留車全球貨幣寬松可能帶來的金融問題,也是我們分配貨幣需求時需要注意的地方。同時我們也要注意寬松的貨幣不能導致資產閉循環形成泡沫
后果必將是催生金融泡沫風險。 樓市拐點取決幣策 房地產的本質是信貸政策驅動，包括總量的貨幣政策。本輪貨幣寬松周期開啟以來，2015年下半年以來暴漲的一線和核心二線城市房市資產價格都是例證。然而免留車購房貸款增長的需求不會一直無止境。 有分析人士指出，房價高企，利率的下行空間有限，從中期來看，對經濟下行和未來收入增長放緩的預期也不支持居民部門繼續大幅加杠杆，這意味著購房貸款增長的需求很可能已經見頂。 對於貨幣政策是否會調整，孫立堅表示，貨幣政策的調整取決於銀行的資產質量，僵尸企業造成銀行回款能力低下，不良資產高增,解決僵尸企業的問題拖得越久免留車需要寬松貨幣解決他資金荒的做法就不得延續。如果能夠解決好銀行不良資產的問題，那麼貨幣政策就會走向穩健的調整。
價格方面，7月單月住宅成交均價環比增長5.6%，同比增長7.7%。百城價格指數7月環比增長1.6%，同比增長12.4%，其中環比上漲城市數達66個，較上月減少7個，環比下跌城市數達30個，較上月增加8個。隨著7月市場熱度的保持，房價有所回升，考慮到當前市場整體信貸水準仍然保持寬鬆局面免留車a預計房價短時間內難以出現鬆動現象，主流城市房價同比增長的趨勢將延續至明年上半年。 第四
關注風向變化 1-7月份,房地產開發企業到位資金8.0萬億元，同比增長15.3%，增幅較1-6月下降0.3個百分點。其中國內貸款1.3億元，同比增長0.7%；自籌資金2.8萬億元，同比增長0.4%；個人按揭貸款1.3萬億元免留車a同比增長54.6%；定金及預收款2.2萬億元，同比增長31.6%。本月房企資金來源增速繼續回落，主要因銷售增速下行導致的按揭貸款和定金預收款增速回落影響所致。 7月銷售熱度延續，按揭貸款繼續維持高位增長免留車a7月新增貸款中中長期貸款的高權重體現了當前居民加杠杆的延續。但同時我們提示需要關注幾個方面的變化：1、房企融資管道的潛在管控，近期證監會加強定增審核，嚴控募集資金投放管道，眾多上市房企的定增融資規模均有不同程度的下調；2、銀行信貸政策的收緊，據新華社報導，部分銀行對開發貸調整，已將房企的開發貸週期由2年期的中期貸款改為一年內，甚至半年期的短期貸款，這將對未來企業融資產生深遠影響。 本報告僅供本公司的客戶使用，本公司不會僅因接收人收到本報告而視其為客戶。 免留車a本報告的資訊均來源於本公司認?可信的公開資料，但本公司及研究人員對這些資訊的準確性和完整性不作任何保證，也不保證本報告所包含的資訊或建議在本報告發出後不會發生任何變更，且本報告中的資料、意見和預測均僅反映本報告發佈時的資料、意見和預測，可能在隨後會作出調整。我們已力求報告內容的客觀、公正，但文中的觀點、結論和建議僅供參考免留車a不構成投資者在投資、法律、會計或稅務等方面的最終操作建議。本公司不就報告中的內容對投資者作出的最終操作建議做任何擔保，沒有任何形式的分享證券投資收益或者分擔證券投資損失的書面或口頭承諾。投資者應自主作出投資決策並自行承擔投資風險
據本報告做出的任何決策與本公司和本報告作者無關。 在法律允許的情況下免留車a本公司及其關聯機構可能會持有本報告中提到的公司所發行的證券並進行交易，也可能為這些公司提供或者爭取提供投資銀行、財務顧問或類似的金融服務。 本報告版權僅為本公司所有。未經本公司書面許可，任何機構和/或個人不得以任何形式翻版、複製和發佈本報告。任何機構和個人如引用、刊發本報告，須同時注明出處為中信建投證券研究發展部，且不得對本報告進行任何有悖原意的引用、刪節和/或修改。免留車a 本公司具備證券投資諮詢業務資格，且本文作者為在中國證券業協會登記註冊的證券分析師，以勤勉盡責的職業態度，獨立、客觀地出具本報告。本報告清晰準確地反映了作者的研究觀點。本文作者不曾也將不會因本報告中的具體推薦意見或觀點而直接或間接收到任何形式的補償。 股市有風險，入市需謹慎。
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